深圳上半年二手房成交创近3年新高！业内：下半年更繁茂
2024年上半年已完毕，在调控政策茂密出台的背景下，深圳楼市再次显现了明显的厘革。
据乐有家研讨中央最新数据统计体现，2024年1-6月全市二手住宅过户成交21394套，同比上增32%，是近3年上半年的新高。
但一边欢乐一边愁，湾财社记者从美联物业举国研讨中央了解到，上半年，深圳一手住宅预售量为24965套，同比下跌27.7%，环比下跌34.7%。一手住宅备案量12135套，同比下跌25.1%，环比下跌21.3%。
楼市热度南北极分化，已往的半年深圳二手房为什么热度飙涨，又是哪些卖的最好？新居库存屡创新高的情况下，哪些买家在为楼市买单？半年度数据的这些亮点或能一窥毕竟。
二手房数据
深圳二手住宅成交创近3年新高
数据体现，2024上半年，深圳二手住宅过户21394套，按半年度盘算，为2021年下半年之后新高，套数同比增长32%。比力来看，据乐有家研讨中央数据，2022年上半年，深圳二手住宅过户仅为9965套；2023年上半年，深圳二手住宅过户为16236套。
那么上半年毕竟是哪些屋子成交火热？据深圳贝壳研讨院数据，分区来看，2024上半年，二手房成交量排名前三的区仍然是：龙岗、福田、南山，增幅第一的为坪山；此中，龙岗区二手房成交排行榜上成交量最高的小区来自坂田北的佳兆业中央广场，福田区的则为香蜜湖的侨香村，南山区的为华裔城片区的香山里花圃。湾财社记者注意到，这一统计中上半年成交套数最多的小区为宝安区的桃源居，上半年成交了154套房源。
2024上半年，随着限购、限贷轻松等政策，好效引发了刚需置业者的入市志愿，刚需低价物业成交增多。分红交价格段来看，乐有家门店成交数据体现，2024上半年成交的二手房里，总价300万元以内的占比到达21.9%，比力2023下半年增长了4.3个百分点，是各总价段里唯一占比上增的区间。主力军仍旧在总价300万-500万元区间，占比维持在34%。
值得一提的是，从上半年深圳楼市趋向来看，深圳市房地产市场的活泼度在6月份有所提升，二手房市场的体现尤为明显。2024年6月，深圳二手房过户量重回4000大关，到达4172套，环比上增5%，同比上增73%，创下自2021年4月以来的新高。
“网签量一连4个月坚持在5000套支配的荣枯线水平。”深圳乐有家研讨中央估计，市场买卖量若能持续企稳，随后也将迎来价格的安定。
而美联物业深圳董事总司理江贤亮则指出，上半年深圳的楼市政策举行了多次调停，好效地促进了市场的清醒。特别是首付比例的下调、房贷利率的下调以及限购的轻松，都极大地促进了住宅市场的贩卖上升，上半年二手住宅的备案量更是创下近三年以来的新高。但是买家的张望心态仍旧较浓，仅有尽快扫除市场上拦阻楼市回暖的不确定要素，买卖量才天然会进一步扩展。
买卖两边特性
“以价换量”特性十明白显
楼市的渺小厘革也在影响着买卖两边的推断，从上半年市场体现来看，深圳楼市的买卖两边显现了分明的四个特性。
第一，议价率扩展。数据体现，2024上半年深圳二手房新增挂牌均价同比下跌11%，环比下跌13%；议价率方面，本年上半年为6.7%，到达2019年以来半年度新高，比拟客岁同期扩展0.9%。
议价率表现成交价和业主报价的差距，如今的议价率处于高位，表现业主报价广泛偏低，如今市场情况下乐意调停预期贬价脱手的业主变多了。贝壳研讨院以为，如此的厘革一方面分析，业主全体心态偏弱，因此定价公道；另一方面，刚需成交比例扩展，吸引刚需盘业主挂牌，终极也在一定水平上拉低了均价水平。
政策底已到，市场底未到，以价换量还会持续。乐有家估计量价完全企稳还必要再察看半年。假如后续买卖量持续安定，局部中心肠区、优质楼盘的价格也会率先企稳。
第二，调涨占比动摇。二手房挂牌业主的调涨占比，反应的是市场决计。5月份利好政策茂密出台，调涨占比到达16%，为本年上半年最高。
第三，成交周期延伸。2024上半年买卖两边成交周期均显现延伸，此中房源成交周期约204天，同比延伸25天，环比延伸21天；客源成交周期约88天，同比延伸35天，环比延伸35天。利好政策落地，市场决计上升，不少前一阶段处于张望的置业者入市，招致成交周期延伸。
第四，存款比例上升。初次置业、平凡换房置业入市积极，他们对房贷的依托水平较高，令存款比例显现上升。数据体现，2024上半年，存款办法购房的比例为77%；均匀存款成数为64%，到达2019年以来半年度新高。
新居数据
成交下滑，去化周期超22个月
二手房热度回暖的同时，深圳一二手房的成交量再次走到分水岭。上半年，新居住宅网签12135套，同比2023年上半年下滑25.1%。
数据体现，2024上半年共有61个项目取得批售（含人才房、安居房等典范），算计需求新居31027套，同比下降21.5%，环比下降31.4%。此中新居住宅27555套，同比下降20.3%，环比下降28%。各区方面，南山、光芒、龙岗排名住宅需求前三，此中南山住宅需求量以6539套抢先全市。
全体来看，2024上半年房企推盘积极性偏弱。此中，仅3月小阳春时期显现需求放量，6月固然是年中冲刺节点，但第二波需求巅峰没有准期而至，招致新居需求量显现“三连降”。
新居去化不佳，固然开发商审慎推盘，但6月尾一手住宅库存量仍处高位。
深圳住建局数据体现，停止6月末深圳新居住宅可售房源51277套，去化周期小幅下降至22.3个月，主要是新居需求变小，房企会合精力去化在售项目，因此可售库存有所下降；同时，在多项利好楼市的政策推进下，大力提振市场决计，令局部热度较高的项目去化增速。而非住宅可售套数为32523套，去化周期上升至61.8个月，非住宅项目去化压力进一步加大。
那么本年上半年新居市场哪些项目顶住了市场压力呢？分区来看，2024上半年，深圳新居成交量排名前三的地区为宝安、龙岗、龙华。
而从具体楼盘来看，一局部营销亮眼或性价比超高的项目去化较好。比如宝安胤璇中央大厦258批客选129套房，早盘当天去化98%；中海深湾玖序516批客选293套房，早盘收金超100亿，可见市场上不缺置办力。
展望将来，深圳贝壳研讨院以为，下半年的供需向来比上半年更繁茂，本年估计也不例外。新居需求量方面，预在意上半年会有较大增长，在金九银十、年底置业旺月的驱动下，新居二手房的成交量可能坚持上升势头。
采写：南都·湾财社记者 孙阳
