平潭现阶段房价是高了照旧低了，一系列数据报告您
说到房价总是牵动很多人的神经，毕竟一套屋子动辄就是一两百万，乃至更多；关于一个平凡家庭来讲，必要背负一大笔的债券，实属不易。
在平潭购房置业主要会萃在三个地区，老城区、岚城新城、金井新城；据了解，现在老城区二手房均价在10000元每平（以下一切数据都是概数）、新居均价在13000元每平；岚城新城二手房均价在13000元每平、新居均价在13500元每平；金井新城二手房均价在10000元每平、新居均价在9500元每平。
据某平台检测的数据体现，现阶段，平潭新居均价在12000元每平，二手房均价在10500元每平；这价格毕竟是高了，照旧低了,必要从以下三个方面加以权衡。
说说房价
一是地区比力
新居的价格不同比力大，二手房价格总体而言比力安定，以是拔取各地区二手房价格举行比力。先看看福州（含五区）的二手房均价在26000元，此中鼓楼区最高，均价在38000元；马尾区最低，均价在16000元。再看七县，闽侯均价在16000元，闽清均价在10000元，长乐均价在17000元，福清均价在13000元，连江均价在11000元，罗源均价在8000元，永泰均价在9000元。必要分析的是，罗源市内的二手房均价在10000元支配，郊区滨海新城均价在4500元，为此罗源的二手房均价被拉低到万元以下。永泰市内的二手房均价也在10000元支配，郊区葛岭二手房均价在8000元，以是永泰二手房均价被拉低到9000元。综合外表价格，平潭二手房均价排在罗源、永泰之上，与闽清县持平。
二看房价收入比
所谓房价收入比是指住房价格与都市住民家庭年收入之比，盘算公式：房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。西欧等兴旺国度房价收入比标准为4到6之间。据专家先容，我国房价收入比在6.5-7.5内属于公道区间，低于6.5属于偏低区间，高于7.5属于偏高区间。
易居房地产研讨院公布《2019 年举国房价收入比报告》指出：2019 年，举国商品住宅房价收入比为 8.8，比拟 2018 年的 8.5 小幅上升。房价收入比上升主要有三个缘故。一是房价涨幅比拟 2018 年虽有所收窄，但全体涨幅仍然较大；二是由于收入增幅小于房价涨幅；三是我国人均住房面积在不休增长，按前几年的增速来看，2019年城镇住民人均住房修建面积将到达 40 平方米支配。
以福州为例:2020年，一套仓山区平凡两居室新居80平米，按单价25000元/平方米盘算，均匀200万支配;若以事情五年的中产阶层家庭为单位买房，假定匹俦月薪资为6000元，则家庭月收入到达12000元，年收入为14.4万元；如此房价收入比则为13.9。再看看平潭，现在老城区新居均价在13000元，一套80平米屋子总价在104万；假定在单位去公司的员工月薪资4500元，家庭年收入为10.8万；平潭房价收入比在9.62，高于举国均匀水平，远低于福州的13.9比值。
三看租售比
租售比寻常情况下指平凡消耗者都把它总结为衡宇租金与售价的比例，通常我们所说的租售比，是指每平方米修建面积的月租金与每平方米修建面积的房价之间的比值，也有一种说法以为是每个月的月租与衡宇总价的比值。
衡宇租售比这个看法是国际上用来权衡某地区楼市运转对否精良的目标之一，国际标准通常为1:200到1:300 。假如租售比低于1:300，这意味着房产投资代价相对变小，房产泡沫以前显现;而假如高于1:200，如1:150，分析这一地区房产投资潜力相对较大，租金报答率较高，后市看好。举个例子，假如租售比是1:500，意味着必要租赁500个月才干发出购房本钱。租售比很好的处理了供求干系的干扰，成为推断炒作水平的试金石；但是在实践使用中，要与经济提高趋向和通货变大预期相团结，国际上通行的标准是在经济提高缓慢安定和货币安定的情况下构成的，无论是在美国金融危急的情况下照旧在中国高速提高的情况下，公道的租售比都有一定的漂移。
据威望数据，2019年上半年，我国50个重点都市的租售比为1:592，远低于国际公道租售比区间水平 。先说福州，以仓山区浦上大路一套120平米装修精良的屋子为例，市场总价应在312万支配，月租金在4000元支配，那么它的租售比为1:780。
再看看平潭，举两个例子，一个是金井新城，一套装修精良的87平米的两居室，市场代价100万支配，月租金是2000元，那么它的租售比为1:500；假如在老城区，一套150平米的屋子，装修睦点的，市场代价在170万元支配，月租金在3000元，那么它的租售比为1:566。总体而言，平潭租售比低于50个重点都市的1:592比值，也低于福州地区的1:780比值，但是又远高于国际租售比水平。
