悬爷评楼盘：万科第五园
泉源：凤凰网房产
新冠疫情之下，踩盘也是要冒着绳命风险的，不外没干系，统统为了购房者，我可以的。
从客岁开头，不休在策划着改需。固然，仍然得是三塘。我就这么爱它，也是没办法的事。
但假如有人跟你说，三塘有一新项目，想买房必要先验资50万，不然不带玩，（恩，没错，就是我住的三塘，我不休大爱的场合）你会怎样以为？你怎样以为不紧张，横竖万科要他本人以为，哎，淡市之下，我猜是脑壳约莫率被驴踢了！
但是，听说家边上戳了一个万科第五园，我第一反响照旧很兴奋的。毕竟是万科（固然这两年体现挺让我扫兴，但毕竟瘦死的骆驼比马大），毕竟是传说中的第五园（尤其深圳谁人，直接搬来一个徽派院子当样板，可谓房地产史上一代产物的经典）。
并且，作为中鼎公园首府项目标隔邻，项目标硬目标但是也是蛮吸引人的。限高18米，容积率1.8，妥妥又是个6层小洋楼的坯子。固然，看似很低，但实践上1.8的容积率，对打造品格而言，但是照旧略高的。由于同时限高，怎样排布，也躲不开有点兵营宿舍楼的即视感。内幕证实，看完沙盘，完全切合了我的推断。恩，万科版新竹小区大板楼，除了多部电梯，一点差都没有。
我不休以为，洋房这种玩意，是让我心胸向往的，梦一样的存在。最少，客堂面宽得5米起吧，得有个能摆个大圆桌不大不小的餐厅吧。厨房，面积要是上了180最少也得能摆的下中西两厨房了吧。露台大概花圃子，总得能择一而选吧？连个楼梯都没有，还在一层房里搅和的，那最多叫大平层。而如今，动辄只需是11层以下的项目，都腆着个脸说，我们是洋房！恩，你说是你的事。我要的是，我以为你是洋房，你才是洋房！
好了，照旧仔细说说新竹小区大板楼版的万科第五园吧。
地段
万科第五园位于三塘的金桥农批眼前，中鼎公园首府隔邻，以是用地目标也是完全一样的。这片场合，由于受地下有二塘煤矿采空区的影响，广泛用地目标都很爽。这个项目也相似，限高18米，容积率1.8。除了已售完的碧桂园雍璟台和海普四序绿城，周围项目都是迩来一两年出让的地块为多。现在在售的是中鼎公园首府和德利玉柴互助项目两个，将来周围另有三四块地的项目待面市（联发、兴进等，含第五园）。
客观说，从现在势头来看，将来几年这一个小片区会是南宁土地出让比力会合的地点。毕竟，三塘还备着两万多亩的土储没上市呢。而这一小片区也是整个三塘大片区里地点比力出色的。临近合坡路延伸线（到达东站），距离三塘商业中心区（首创奥莱）比力接近。并且，将来五号线延伸线也距离项目不远。周边项目广泛容积率不高，是将来南宁相对最宜居的一个地点。
产物和方案
18米高，1.8容积率，任大神来强排，也很难消弭有亮点的布局出来。以是，也就有了第五园这个“新竹小区大板楼看法版”。不外客观说，6层的板楼，依照标准的住宅而言照旧很惬意的。不外别扯什么洋房不洋房的，很惬意的大面积宿舍楼就对了。一梯两户，6层小楼，最小面积140，最大面积200支配。南北通透，纯板楼。比拟从前的单位房小区，产物优点是有电梯有入户大堂，园林上层次照旧要高不少的。我倒是以为，应该满吸引种种退休白叟老干部啥的，住着这新年代的屋子，都贼有亲密感。
由于样板间还没出，户型图也仅有个140的，就先尝鲜着说说这个产物的户型。140的户型，是典范的万科版抠本钱抠到极致的产物。140户型最大的计划败笔在于为了抠空间使用率，把一切房间都堆在以客堂为中央的前后支配了。假如举家寓居的话，动态不分的成绩照旧挺严峻的。而偌大一个打着洋房噱头的低密大户产物，140户型仅有一个阳台，在客堂，来宾客们一同旅行五颜六色小内内哈。哎，有扒开屁股找裤裤的小丁丁版哦！
客堂布局有点创意，是6米2的正方形客堂（含了餐厅）。假如单纯作为客堂使用的话，6米2怎样用怎样爽，但还要加上餐厅区，就有点点为难了。怎样着沙发电视区也要4米才惬意了吧？2米2宽的餐厅？小餐桌标宽都是1.2米的，两边椅子呢？各50CM？要不要出入厨房呢？总之，这是个看上去有点美，用起来很糟糕的计划。
主卧面积照旧得分的，近20个平米，可以做个小衣帽间，带一个飘窗（本户型唯逐一个飘窗，其他房间木有的）。其他寝室，基本都是9平10平样子，白叟房略大15平样子，但白叟房，不是应该有个独立卫生间为好么？
这个户型唯二让我以为加分的是给了不少安装储物柜的边角空间，不外，这点天性化但是相较它的缺陷而言，也没那么紧张啦。
综合来说
每当我们说其买万科的屋子时分，都市起首把屋子放一边，提及买的是万科的物业办理。但颠末了一次客岁万科城物业不给业主回家强卖车位的故事之后，我倒是以为，我们家恒大物业也不差嘛，都没堵过我回家。客观说，但是如今一线品牌的物业办理都挺好的，也没必要一定为了物业而忽略了屋子本身的缺陷。
正如我的粉丝们说的，我是三塘的铁粉，从做嘉和到住在这里，整个地产圈也没谁比我更热爱更了解这里了。但客观的说，整个兴宁东是有着骨子里的缺陷的。譬如教导配套的软肋，譬如地铁要很多年，譬如交通路网的待通达等等。我不介怀，是由于我没有教导需求，又只活动在凤岭南北。而兴宁东的产物，种品种型都有，但是也都不错，尤其，低密的很多。因此，无论第五园做成啥样，都不会是最好的，也不会是最差的。至今，项目标价格没出，很难去比力具体值不值得入手。但参考周边，雍璟台终期一万一二，中鼎一万出头，万科假如预期过高，恐怕会搬起石头砸了本人的脚。尤其迩来还参考着万科里玩起了50万验资，你是不是卖万科里卖坏头脑了？东盟商务区和三塘能是一回事么？方案卖13000么？那我为啥不去三岸？
哎，写了这么多年的屋子，本人买屋子，仍然得持续倘佯倘佯了！这个项目，显然不是我的菜！
