花十万可以买八套房的鹤壁，真实的楼市是什么境况？| 楼市地域
一座“鹤字头”都市又由于房价火了，这次不是鹤岗，而是河南小城鹤壁。
克日，有人用“十万元买八套房”，让鹤壁冲上热搜。干系报道体现，一名网店策划者最初为寻觅货仓，先后在多个都市购入低价房产。在鹤壁，他曾买下八套房产，总计破费十万元，最便宜的一套才一千块。对此，不少网友惊呼鹤壁房价之低，也有当地人现身称，这在当地并不广泛。
真实的鹤壁毕竟是怎样的？记者在房产信息平台上看到，鹤壁当地的确有总价四万、五万的屋子，但多是山城区面积较小的老旧房源。从均价看，鹤壁的屋子并没那么便宜，5月鹤壁新居均价5343元/平方米，二手房市场各平台房源不同，但挂牌均价都凌驾了6000元/平方米。
“买房如买菜”，在鹤壁并非广泛的实际，但作为一个由老产业城转型而来的都市，鹤壁也有本人的提高与懊恼。客岁，鹤壁商品房贩卖额105.18亿元，下降14.9%；本年一季度，鹤壁地区消费总值259.26亿元，同比仅增1.4%。摘掉“一煤独大”的帽子后，鹤壁另有很长的提高路要走。
买房真的如买菜？
鹤壁是一座斑斓的都市，有合适露营的野地小溪，也有炊烟袅袅的传统乡村。不外，迩来鹤壁遭到广泛眷注，则是由于当地便宜的二手房价。
干系报道体现，一名网店策划者2020年开头，在河南鹤壁陆连续续买了12套屋子，最开头买的那8套一共破费十万元，最便宜的一套1000元，加上中介费才2000元。这些房源中，有的是有70年产权的老旧房，没有物业费，每个月只需付出少数卫生费，有的则还没有房产证。
冲上热搜后，关于鹤壁对否“鹤岗化”的讨论掀起，此前名不见经传的小城成为低房价“网红”。
公开信息体现，鹤壁位于河南省北部，因相传“仙鹤栖于南山峭壁”而得名，1957年建市，现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国度经济武艺开发区、市城乡一体化树模区、宝山经济武艺开发区3个功效区，是中原都市群中心提高区14个都市之一。
这里生态情况精良，是中国人居情况典范奖都市、国度丛林都市、国度卫生都市，城镇化率60.1%、居全省第三。云梦山、朝歌古城、淇河沙岸、战国古长城……交际媒体上，有不少关于鹤壁旅游的帖子。
在这种都市，买房真的像买菜一样便宜吗？实践情况并非云云极度。记者查阅举国房价行情网发觉，鹤壁2023年4月挂牌均价为6099元/平方米，均匀总价为73万元；而被拿来比力的鹤岗，4月挂牌均价为2187元/平方米，均匀总价为19万元，鹤壁的屋子均价远高于鹤岗。
新居均价更低一些，不外大多也凌驾5000元/平方米。安居客平台体现，鹤壁5月新居均价5343元/平方米，环比上月持平，而鹤岗的新居均价在3100元/平方米支配；贝壳平台也体现，鹤壁淇滨区三个主流楼盘价格分散为8000元/平方米、6500元/平方米、6800元/平方米。
值得注意的是，固然房价并未如葱，鹤壁楼市提高仍然面临一定挑唆。
鹤壁2022年统计公报体现，整年全市房地产开发投资70.31亿元，比上年下降23.3%，此中，住宅投资64.28亿元，下降19.4%。商品房贩卖面积178.45万平方米，下降14.0%，此中，住宅175.33万平方米，下降10.5%。商品房贩卖额105.18亿元，下降14.9%。
鹤壁市新型城镇化方案（2021—2035年）的关照也体现，2020年鹤壁常住生齿城镇化率、户籍生齿城镇化率分散到达60.98%、41.1%，高于全省均匀水平5.5个、5个百分点。固然城镇化建立增速推进，取得明显成果，但同时也存在一些不容无视的成绩、面临新的挑唆。
起首，城镇化率增长趋向放缓。受周边多数会虹吸效应影响，鹤壁生齿存在流失征象，加上近几年生养率下降，2020年全市常住生齿较2010年变小3100人。2017～2020年，全市常住生齿城镇化率分散提高1.46个、1.2个、1.14个、1.1个百分点，增幅逐年下降。
其次，城乡交融提高仍有差距。市主城区综合竞争力不强，中央位置、辐射动员才能、承载才能有待提升。两县经济总量固然占全市的半数以上，但综合才能不强，主导产业、龙头企业和特征上风不突出，高质量提高水平有待提升。局部州里地区中央作用不分明，基本办法不完满，办理水平有待提升。
再者，县区之间提高不够均衡。停止2020年底，淇滨区、山城区、鹤山区常住生齿城镇化率均已到达83%以上，处于较高水平；淇县到达58.1%，位居此中；而浚县常住生齿城镇化率仅为37.05%，低于全市均匀水平23.9个百分点，与最高的山城区相差49.2个百分点……
易居研讨院研讨总监严跃进表现，鹤壁和鹤岗有一定相似性，总体属于生齿净流入或都市着名度偏弱的都市，二手房的盘活听从较低，同时低价二手房需求比拟力较多。但两者也有差别之处，鹤岗的成绩和生齿外流有关，鹤壁固然也有生齿外流，但和当地区县较少也有干系，区县少的地级市，屡屡楼市体现偏疲软。
转型后的鹤壁仍存挑唆
不温不火的楼市，是鹤壁活着提高的缩影，以前的煤炭之城，正处于转型后急需动能的新时期。
固然如今被称为“花圃都市”，但鹤壁最初是靠煤炭“发迹”的。公开信息体现，鹤壁煤炭产业史十分久长，早在一千多年前的宋代，鹤壁就以前开头井下采煤。1957年，鹤壁以煤立市，大力开采煤炭资源，几个月内创造出十几项举国煤炭体系纪录，可谓名副但是的因煤而建、因煤而兴。
不外，产业布局侧重、煤炭资源变小、情况沾染等传统产业固有成绩，也成为鹤壁必要挣脱的担子。为推进产业晋级转型，鹤壁动手变革传统产业，推进电子电器、化工新质料、食品加工、镁基新质料4个传统上风产业完成数字化、智能化、绿色化变革,提升其“含新量”“含金量”“含绿量”。
鹤壁市人民当局官网一篇文章表现，鹤壁市“四优”产业的提高历程，证实白上风产业不是落伍产业，传统产能也不是落伍产能，紧张在于提档晋级、拉长链条、构成生态。
该文还称，鹤壁市新兴产业以前“小苗成大树”，2022年当地数字经济买卖额到达147亿元、比上年增长124%，战略性新兴产业增长值占规上产业比重提高到14.1%，煤炭产业占消费总值比重下降到5%以下，完成了从“一煤独大”到“多业并举”的变化。
华西证券表现，鹤壁的电子产业为中国载人航天方案提供了通讯装备武艺支持，天下上最大的射电望远镜FAST中心部件由鹤壁制造。作为举世最大的金属镁基地，鹤壁的金属镁新质料还使用于磁浮列车、智能手机、航空航天及导弹范畴，是中国中部地区紧张的古代化工基地、镁加工基地和食品产业集群。
值得注意的是，从地区消费总值及增速看，转型后的鹤壁提升空间仍旧不小。
克而瑞河南地区表现，河南各地级市经济基本面相差悬殊，经济基本坚固、增长动力强壮的都市系省会郑州，头部地市洛阳、南阳尾随自后，中游地市为许昌、周口、新乡，经济总量仅限的尾部都市则是鹤壁、济源，头部与尾部的都市GDP范围差距在15 倍以上。
鹤壁2022年统计公报体现，整年全市消费总值1107.04亿元，比上年增长4.3%。此中，第一产业增长值86.44亿元，增长6.6%；第二产业增长值625.75亿元，增长4.9%；第三产业增长值394.84亿元，增长2.9%。放到河南全省，鹤壁1107.04亿元的消费总值位于第17位，仅比济源多301亿元，三门峡、漯河、濮阳、焦作等都市，GDP总量都在鹤壁前线。
2023年一季度，鹤壁地区消费总值开头核算为259.26亿元，比上年同期仅增长1.4%。此中，第一产业增长值13.38亿元，增长2.4%；第二产业增长值142.16亿元，下降2.4%；第三产业增长值103.72亿元，增长6.9%。同期，河南7个都市GDP增速超5%，GDP总值最小的济源增速也有3.85%。跨上千亿门槛的鹤壁，急需找到增长新动能。
鹤壁市新型城镇化方案（2021—2035年）体现，到2025年，全市常住生齿城镇化率要到达65%以上，年均增速提高1个百分点支配，5年累计新增城镇常住生齿10万人支配。到2035年，城镇化进入成熟期，全市常住生齿城镇化率坚持高于举国、全省均匀水平，基本完成新型城镇化。
