身家500亿，他约莫是深圳最秘密的地产大佬
记者丨李惠琳 编纂丨陈晓平
地产富豪的黄金年代，正在逝去。
2022年“胡润百富榜”上，房地产落榜的富豪人数最多，到达41人。
大洗牌之下，鸿荣源的掌舵人赖海民，排名却上升31位，初次挤进前百强，以500亿身家位居第87位，在要地地产富豪中，仅次于王健林、杨惠妍、吴亚军等少数几人。
鸿荣源不是上市公司，赖海民又是典范的潮商，从来不事宣扬，且扩张审慎，未大范围布局举国，主要盘踞在深圳，专注在旧改等善于的事变上，不随大流，闷声兴旺。
行家业窘境中，如此的地产大佬，过得冷静很多。
不求范围
赖海民很少列席公开活动，媒体采访寥寥无几，关于他的兴旺史，仅有零散材料，贩卖范围、财产值，则全凭第三方机构的预算。
公开信息称，其出生于1965年，是广东普宁人，与佳兆业老板郭英成、星河地产老板黄楚龙，同是老乡，也在潮汕文明圈内。
赖有着潮汕人的低调，脱手的项目很吸睛。
一手打造的壹方城购物中央，是深圳单体体量最大的购物中央，年贩卖范围仅次于华润万象城。
在地产圈，赖海民一度另类，不寻求范围，不重申高周转，已往几年，在土拍市场少有拿地举措。
据公开材料，鸿荣源迩来一次拿地，在2021年底，以30.94亿元竞得宝安区新安街道地块。
赖海民的重心，多放在深圳、东莞的旧改项目。
官网披露，在地产开发和都市更新范畴，鸿荣源累计综合开发修建面积凌驾1000万平米；其在建待建项目有28个，多为旧改项目，尤其会合在宝安和龙华区。
有人统计，在大本营深圳，鸿荣源就有超1000万平方米的土地储存。
旧改项目大多体量大，开发周期长，赖海民又不寻求快，比年贩卖体量都在百亿支配。
克而瑞的数据体现，2021年其贩卖额仅有83亿元，排名第169名。
早前拿地本钱低，慢开发的时间代价，仍然可观。
赖的一大得意之作，就是深圳壹成中央项目，该项目占地表积为42.83万平米，总建面约320万平方米，为深圳最大的旧改项目之一。
2015年第一期住宅首发，均价到达4.3万/㎡，六小时售罄1637套，之后每年，项目都市推出一定房源，至今仍在贩卖。
这个深圳超等网红盘，客岁单个项目卖了73亿，估计本年推售1056套，户型85-94㎡，价格在6-7万/㎡支配，据此预算，又吸金最少53亿元。
在深圳市场，鸿荣源可以跻身10强。本年前10个月，其以97.18亿贩卖额排在第9位，乃至跨越了中海地产。
赖海民的扩张十分妥当，一脱手，又屡屡会吃透市场。
2018年，他才首进东莞，两年内却接连拿下9宗旧改项目，总面积凌驾400万㎡，很多项目仍然临近深圳。
不随大流
这位秘密的巨鳄，毕竟什么来头？
26岁，赖海民创建鸿荣源，以承包工程发迹，在普宁当地耕作5年后，他进入深圳，开发宝安34区的弘雅花圃二期项目，站稳脚跟。
官方也传播一种说法，壮盛时期，潮汕商帮把握深圳七八成的地产、修建业份额，无论是哪一家修建公司，真正构造施工的就是潮汕人士。
1990年代，宝安很多地区是一片荒地，难入大房企的眼。
赖海民反其道行之，前瞻性地加大布局，大胆走高端极品路途，连续开发了雅豪轩、御景台、丽景城等深圳名盘。
尤其2001年开发的御景台，以中西团结办法打造园林式社区，开售时每米单价高达六七千元，比周边房价超过近一倍，却以其稀缺性备受追捧，斩获当年宝安区贩卖冠军，鸿荣源的着名度徐徐掀开。
借前海旭风，宝安区徐徐成为抢手地区，赖早前开发的楼盘，价格翻了数倍。如今的御景台，每平米售价高达8万以上。
“鸿荣源不太喜好随大流，你说创新也好，别具一格也好，逆向头脑也好，总之我们想寻求一些共同的东西。” 赖海民切身表明过。
2003年，鸿荣源走出宝安，扩展到深圳全市，在香蜜湖区推出大型豪宅熙园项目，劳绩了“豪宅专家”的名号。
提高早前，赖海民坚持会合资源，深耕项目，体现出极强的风险熟悉。
“鸿荣源没有做过用地范围超10万（平）的盘，每个盘修建面积都是20万（平）支配，每2年出一个新盘。这种做法可以好效地规避暴风险，可以将资金和人力资源，设置得恰到利益。”他在从前的采访中说。
赖一度自称“没有很宏大的志向，有口饭吃就不错了”。
但是，他也体现过举国扩张的野心。
2007年，赖海民走出深圳，先是进军广州，21亿总价拿下金沙洲地王项目，之后又反复在佛山、惠州、长沙脱手。
拿地斲丧多量资金，为了支持范围扩张，他一度渴望上市筹集资金，先是盯上赴港IPO，后又试图借壳上市，后果均未告捷。
鸿荣源一度不得不贬价促销，以增速回笼资金，乃至停息多个在售项目施工。
这是赖海民少有的挫败期。幸而，地产火热仍旧，并未伤筋动骨。
由此，鸿荣源没有热衷铺摊子，聚焦在深圳及周边稳扎稳打，在这轮行业调停期，他未受太大触及。
不但卖楼
赖海民的买卖，并非只是卖房。
官网体现，鸿荣源业务十分多元化，包含商业运营、产业提高、商办运营、物业办理。
商业运营，尤其告捷。
宝安新中央区的壹方城购物中央，2021年坐收68.8亿元，疫情之下，贩卖额同比大涨37.6%。
不足为奇，位于龙华区的壹方天地整年总贩卖31亿元，也大涨37%。
深圳各色商业项目，2021年贩卖额凌驾10亿，仅有16个，鸿荣源占到两席，算计百亿，这绝非只是运气。
赖海民方案扩展产物线，借助沙井的都市更新项目，进军奥特莱斯市场，且开头探究轻资产运营，输入办理。
2020年9月，鸿荣源旗下壹方商置与深圳三一团体互助，以此为开头，在成都、南京、惠州等都市，落地多个轻资产项目。
官方披露，鸿荣源运营办理商业修建面积达120多万平米，将来五年，目标办理范围为超300万平米。
别的，赖海民开发及运营科技园区十余个，总修建面积逾250万平米，主打“地产开发+产业运营”的产城交融形式。
带领鸿荣源稳稳潜行31年，57岁的赖海民徐徐功成名退，二代已走向前台。
现在，他仍旧承继鸿荣源董事长，局部管子开头由宗子赖俊霖接下，其承继鸿荣源总裁、壹方置业董事长。
据称，这位33岁的交班人热衷电竞，建立过电子竞技俱乐部，在王者光彩赛事战绩不菲。
次子赖柏霖则尚有一番金融遗址，他是深圳柏霖控股的董事长和法人，以投资入股的办法，为利安人寿、鼎诚人寿、华兴银行等多家机构的股东。
二人全体一连父辈的低调作风，除了零散的公开出面，网络上难寻关于他们一局部的更多信息。
被问及为什么云云低调，赖海民淡然地说，习气了，不休都是如此，“宣传关于企业来说很紧张，但我们不善于。”
已往一年多，地产大佬广泛财产缩水，身陷种种贫苦。
赖海民很稳，本年的500亿身家，与客岁持平，更未曝出违约、裁人，在风暴中坚持了独占的恬然。
