番禺大学城||星汇文玺公寓||32㎡~80㎡||不限购||总价60万起
越秀·星汇文玺项目地处番禺区兴业大路，紧靠南大主线，位于华南理工大学国际校区内，属于新造板块，也就是国际创新城辐射地段。
项目共分为住宅和公寓两局部，由7栋住宅和1栋公寓构成，层高为31层。
此中公寓产物分为商住与商办两品种型，前者产权40年、后者产权50年，都在同一楼栋。
此中上下参差的公寓楼栋更接近南大主线，不外“交付标准含双层隔音玻璃，杂音影响较小。”
项目单价2.26万元/㎡的越秀·星汇文玺还算“笋”，项目估计2023年交楼。
项目四周有地铁4号线新造站，将来周边将建立地铁12号线支线站点，固然现在12号线仍处于方案研讨阶段，但也算是准“地铁上盖”盘。
交通配套：项目北侧的南大主线估计来年灵识，开车到万博、珠江新城十几分钟。
新化快速路北段通车后也可以直通琶洲，将来经过金光东隧道也能直抵大学城一期。
迩来的地铁站点为4号线新造站（有些距离）。
项目地块旁有预留有地铁12号线支线及所经地铁站地点（地铁12号线支线将在项目门口设华工国际校区站，但这条线现在仍处于方案研讨阶段）。
教导配套：左靠华南理工大学广州国际校区，右邻暨南大学！并且，围绕在项目周边的着名学校更是多达13所！
其他教导配套方面，华工国际校区内配建一所公立 24 班小学和 9 班幼儿园，除此之外，项目四周另有 3 所幼儿园，8 所小学，5 所中学，家长们也不必担心学位不敷等成绩。
商业配套：商业配套来看，项目自带底商，同时西侧为暨南大学商业用地，将来将建成大型商业mall，吸引师生前来消耗。
其他生存办法方面，项目坐拥周边两所高校生态绿化，集文明、文娱为一体。
医疗配套：5公里内另有广东省中医学院大学城病院、广东省妇幼保健院（番禺院区）、番禺区第六人民病院等医疗配套资源。
项目租赁：我们从周边正在出租的曾边村安装房、碧桂园星誉以及城中村自建公寓来看，30㎡的一居室租金在1400-3000元/月之间浮动。
以距离项目迩来的曾边村安装房最低租金2000元/月为例，若在每月满租的情况下，双钥匙户型每月4000元租金进账的确恰好可以抵扣月供，何况这是长效收益。
户型品鉴
项目公寓楼栋仅有1栋8#，算计396套，梯户比为3梯20户。
户型分为三种，橙色、绿色为32-34㎡的双钥匙户型，蓝色为80㎡中空loft户型，朝向主要为南北向。
32㎡双钥匙户型，表层也是有局部拓展空间。
这个户型在8楼以下总层高有5米，8-18楼为4.5米，低楼层的空间更温馨。
△星汇文玺公寓32㎡户型图
80㎡类住宅产物，上下各2房+洗手间，客堂地点上空。
这格式关于预算不多但又有较大寓居需求的人群而言，作为过渡寓居照旧可以。
△星汇文玺公寓80㎡户型图
