请保藏！广州11区抢手公寓租住情况大起底
受疫情影响，本年上半年广州租赁企业广泛出租率下降30%，有一些品牌公寓乃至休业了。
据克而瑞数据体现，本年上半年广州长租公寓房源数最多的是万科泊寓，到达9215间；其次世联红璞、YOU+国际青年社区。
广州作为事情选择的抢手都市，住房租赁有很大的需求量。那么，广州11个区的公寓分布情况怎样?南方网、南方+《房产察看家》栏目举行一番摸底观察。
天河：房源数居全市之首
天河区商圈浩繁、写字楼林立，吸引了泊寓、YOU+、自如等浩繁长租公寓落户，且它们门店数、房源数、市场占比均居全市之首。
记者梳剃头觉，体育西、林和西、车陂、年代TIT美食广场等繁华地段的长租公寓，单间起租价在2200元/月以上，乃至高达4000元/月支配;在棠下、科韵路、华观路、梅花圃等抢手租房地区，单间起租价不低于1399元/月。
天河区位于广州中央地区，其交通便宜、生存配套成熟，高租金取决于地段好。加上比年来，广州天河区开释出勉励青年创新创业的政策信号，由此，不少企业和人才都选择在此落户，品牌公寓拥有很大的市场需求。
以地铁三号线沿线品牌公寓为例，在天河客运站四周的邦舍公寓(远洋天骄店)一居室租金3600元起，再而到距离珠江新城地铁站500多米支配的越秀星寓一室一厅一厨租金高达7080元。特别是珠江新城会萃着不少高收入的白领一族，高端办事式公寓受喜爱。
比力一番各品牌公寓在天河区的房源数，现在，自如房源数较多，呈疏散式分布，租金在3000元至6000多元之间;位于珠江新城CBD四周的LOFT二居室复式布局，整租价达6090元。
泊寓在棠下、万科云城都设有门店，两个地段租金有一定的差别。在棠下片区，单间租金在1799元至2599元支配。而万科云城近靠天河伶俐城，聚焦着不少武艺高端人才，相较而言，消耗才能较高，泊寓在此地段推出复式户型，可以商住两用，整租价格在4299元以上。
碧桂园碧家
番禺：高校毕业生租房居多
受区位要素影响，番禺公寓租金相对越秀、天河等地的公寓租金相对较低，性价高。番禺大石、市桥等地都是租房的抢手地带，越来越多年轻人选择在此租房。
由于接近广州大学城板块，不少高校毕业生会思索在番禺租房，特别是有升学需求的毕业生，会选择在校外租屋子举行备考。记者统计发觉，在大石1000元支配就可以租到品牌公寓，比如乐窝公寓(大石店)，同时在石楼等地也有较多小型品牌公寓，周边基本办法都十分的完满。
据了解，番禺乐窝公寓(大石店)，主要是针对毕业青年提供高性价比的租房，月租约为800-1000元。乐窝公寓(大石店)由于价格适中，装修情况偏年轻化，以是很多毕业生会选择在这里租住，周边有多个超市，生存气味比力浓。
YOU+国际青年社区
越秀、荔湾：老城区具有地点上风
越秀区距离广州各大商圈都比力近，也有丰厚品牌公寓资源。
以5号线地铁五羊邨站为例，地铁口四周就有三家品牌公寓：万科泊寓五羊邨二店、优家国际青年社区、万科泊寓都市青年家。前两者主要为整租公寓，主要面向人群是白领或创业者，价格较高;后者则是合租公寓，目标人群为毕业生，价格相对更便宜，团结周边出色的情况来说，性价比十分高。
万科泊寓
好比，万科泊寓五羊邨二店接近五羊邨地铁站，距离珠江新城约1.4公里，距离迩来的天河城、花城汇等着名商圈仅2公里，区位条件十分出色;其月租约3500-4000元，主要面向人群为白领、创业者。
而在生物园站四周，魔方公寓距离5号线生物园站600m，主要目标人群为白领，房间装修大多是旅店的格式，月租为3000-4000元，2公里内有多个大型购物广场，如天河城、广百百货、东边宝泰购物广场等。
据不完全统计，荔湾区周边公寓的租金相对越秀区较低。区别于越秀区，荔湾区品牌公寓较少，现在仅有局部小型公寓。但是，荔湾区正方案建立国际康健生态岛的契机，为打造康养型公寓提供时机空间。同时，荔湾本也是人气极旺的地区，壹城广场推出的公寓Loft，可以商住两用，接近30万平方米广钢中央花圃、花地生态园等生态公园，是创业人士的选择。
海珠：房源大多较新 市场成交量逆势上增
海珠区毗连天河、番禺、荔湾、越秀四个区，交通比力便宜。房源大多比力新，中等户型居多，租金也稍低于天河区同级别房源，但照旧比其他区高。
58同城、安居客平台监测数据体现，6月份租房热度环比降幅仅为2%，但海珠区租房热度显现逆势上增情况，海珠区新增房源量环比涨幅为7.6%。与此同时，海珠区公寓市场成交量也展现逆势上增，好比越秀星汇海珠湾的复式公寓，依靠海珠老城区地段、低门槛且南向望江的上风，货量去化敏捷。
据记者了解，该地区内琶洲、万胜围地铁口四周的四室两厅高端公寓临近会展中央和保利广场，租金已到达将近10000 元/月，滨江东路三室两厅电梯房约8000元/月，接近中大地铁站三室一厅高层平装房约6800元/月，比力合适收入较好、对住房质量有更高要求的去公司族。
白云：租金选择空间大
白云区电商产业提高发达，种种小型的制衣加工场和店肆密布。有魔方公寓、108公寓、渥公寓、塞纳河五星公寓等可供租客选择。记者在某租房APP上搜刮白云区租房市场情况发觉，白云区的公寓大多是公家在城中村兴办的小型公寓，连锁的大型品牌公寓比力少见。
别的，白云区租房市场租金可选择空间大，单间起租价从320元到3000元都有，600元就能租到接近地铁的一房一厅。
白云区拥有浩繁地铁线路，交通便宜，再加上租金干系于其他城区可供选择的范围大，这里成为不少外来生齿的寓居地，因此而构成的出租屋经济也成为白云区的一大特征，“房东”、“二房东”遍及各个城中村、住宅和公寓。
链家自如
南沙、黄埔：人才租房支持力度大
南沙地处珠三角“几多中央”，区位上风和多重国度战略叠加的政策上风分明。租房方面，南沙区关于基本型、武艺型人才租房大力支持，人才公寓租金标准由不高于市场价的70%调停为50%。别的，凡认定为青年后备人才，均可哀求200万元安家补助，58同城、安居客多元化东西满意用户需求。
据记者了解，全体来看南沙租房在广州各地区也算比力便宜的，租金均价约为25.2元/平方米/月。如果租一套80㎡的两房单位，均匀租金在2200——3000元。南沙租金均价比力低，但毕业生租房还不克不及仅仅只思索租金成绩，而应该综合思索其通勤时间、生存便宜等综合要素。
黄埔区也有不少人才支持政策，该地区有很多新兴的长租公寓。好比魔方公寓、108公寓、蜂巢公寓等，单间带厨卫租金低至400元，正轨一房一厅带阳台的户型租金最高不凌驾2498元。
花都：新型公寓受年轻人喜爱
作为“广州后花圃”，花都区经过地铁、城际、轻轨以及高速公路、快速公路等多种交通办法快速毗连广州白云国际机场和广州北站，可完成10分钟快速换乘的“空铁联运”。
现在，白云国际机场T4航站楼正在研讨建立，以及华南地区最大的室内滑雪场融创文明旅游城的全盘开业，动员了旅游和事情，同时也对花都租房市场的租金产生一定影响。
从花都全体住宅租金水平来看，地铁九号线灵识以来带来了均匀租金的上升，合富大数据统计体现，2018年以来花都租房市场均匀租金已上升到25.1元/平方米/月，同比显现约5%支配的涨幅，而本年上半年受疫情影响带来的租房市场全体降温也在不休上升。
记者了解到，花都租房市场十分受租客喜爱，租金基本在1500——2500元/月之间。
在花都区老城区，优佳公寓比力受白领接待，租金约1200元/月，由于居家配套办法完满，交通便宜，性价比高，不少外籍白领在此长租。
而在新城区方面，花都融创文旅城公寓配套完全，商圈自带购物广场、影戏院、主题乐园，内置有室内滑雪场、水乐园，将来还将建立花都第三人民病院以及华南师范大学从属小学、初中。其四周的穗莞深城际轻轨天贵路站，将广州、东莞、深圳严密相连，又与广佛环线接驳，拉近与佛山的距离。这里租金现在在1800元/月支配，房东张小姐向记者暴露，此前万达热度火爆，租金一度在2500——2800元/月浮动，受疫情影响以前跌落至1200元/月，如今以前徐徐升温。
增城、从化：品牌公寓较少
增城区长租公寓市场干系于其他城区来说，可供选择的公寓品牌比力少，有粤湾公寓、花生壳公寓、佳和新居、合景陆舍、寓见你青年公寓等几家，在链家上放租的屋子算计49套，此中粤湾公寓占了半壁山河。固然，由于地域地点稍偏的缘故，租金的可承受度也很高，一房一厅的套间租金从350元到1500元支配。
记者在租房平台搜刮发觉，从化区的品牌公寓房源较少。由于从化区旅游景点居多，在地域地点上与中央城区相距较远，关于去公司族来说，在该区租房需求较少。
在完成对广州11区公寓分布情况的摸底观察后，《房产察看家》下期将围绕各品牌公寓的办事特征举行分析，重点推出白领、创业人士、毕业生等人士选择租住品牌公寓的指引，敬请渴望。
【操持】黄艾明 杨智明
【记者】杨智明 潘沈思 黎慧 张钰莹（练习生）
【作者】 杨智明；潘沈思；黄艾明；黎慧
房产察看家
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