实探！科技城楼市现状，看点十足！
宝子们各位好，三月草长莺飞，美美的春天来啦！
办公室的同事们迩来都挺忙。房产部分的同事都去带看了，编纂同事也外出采编，除了拍拍顺眼的花，也会给各位刺探新一年科技城新居二手房的最新意向。
科技城新居现状
一、楼市真回暖了吗？
迩来的楼市，种种吹涨的声响，说成交量上去了，成交价格也上去了。楼市仔细回暖了吗？我们问了下迩来天天带看的深科房产部同事超哥。
超哥：“事情日看房的客户都挺多。”
科问：“都是何处的客户呢？”
超哥：“很多都是客岁张望的客户。本年小道消息说利率要涨归来回头，楼盘优惠渐渐吸收，很多张望客户都入手了。别的另有一些二手房一脱手立刻去买新居的。
据统计，春节之后，苏州新居二手房量价齐升，成交量突涨721%。而依据据克而瑞数据体现，1月苏州新居成交均价为23803元/㎡，同比上增11.59%，高新区1月成交638套，楼市清醒迹象分明。
二、科技城另有几多新居？
科技城现在主力在售的有中建御璟峯、和萃澜庭、科技城幸福里、中海阅泓山晓等。此中，中建御璟峯均价31111元/㎡，其他则在25000元/㎡-29000元/㎡价格区间浮动。
前山澜庭、大悦澜庭和熙境云庭等项目经算是尾盘在售。前山澜庭均价在29000元/㎡、大悦澜庭均价在28500元/㎡、熙境云庭均价在28000元/㎡，都坚持着不错的水平。
科问：“科技城这边总的新居数目另有几多？”
超哥：“加上一些尾盘项目标话，科技城中心区总的库存另有2200套支配。”
小科：“迩来两次的土拍都没有科技城的地块。以为大的需求事后就将迎来新居断供了。2000多套新居库存，超哥估计本年能去化几多？”
超哥：“估计本年完毕约莫会剩下四五百套一二楼和顶楼了。”
据超哥先容，在当下热销的市场情况中，科技城绝大数楼盘体现亮眼，但也有一局部项目业绩平平。
三、科技城未入市的纯新盘？
科技城客岁算计拍出了5宗地块，分散为苏高新68号地块，斜港置业38号地块，苏高新63号地块、中铁建38号地块、科新文明旅游62号地块。
此中苏高新团体68号地块，位于科技城青山路西、科憬路北，成交楼面价为14800元/㎡。也是最受眷注的一个项目，毕竟中心区的地是越来越少啊。
依据方案要求，该项目户型面积不少于160㎡，装修标准不低于3000元/㎡、不高于6000元/㎡，而在此之前，科技城中心区对土地出让的装标要求，仅仅是不低于2000元/㎡。
装修标准的提高，住宅户型面积也有所增长，这也意味着科技城的产物力将完成新一轮的进阶，前两日，小科君去到地块刺探，看到装备以前出场，土地也开头平整了。入市贩卖指日可待，改良邻人们眷注起来！
不丢脸出，科技城作为新区主流中心板块，新居价格也不休颇为坚固，本年想在科技城改良置业的购房者，趁着楼市清醒的旭风，应该事先做好准备了。
科技城二手房现状
客岁苏州二手房在年底的体现照旧比力亮眼的，成交量上仍旧稳压新居一头，价格外表，仍旧展现下降趋向，总体来看是以价换量的走向，房东诚意到了，市场天然也趋于安定。
但是，随着近期新居售楼处火爆、开发商优惠吸收，一局部二手房房东暂且涨钱等种种迹象也标明，苏州楼市稳中有升，回暖潮真的来了。
据统计，在2023年1月苏州二手房成交3987套，比拟2022年的1107套，直接上增了260%。在成交套数上，完成了“质”的打破。经过一些找房软件提供的信息来看，楼市回暖的同时，近期科技城二手房均价也纷繁开头展现小幅上增。
现在挂牌出售的房源，以学校四周的高层住宅居多，从热销的二手房看，户型以两房、小三房为主，修建面积会合于80-130㎡。
超哥说，相较于客岁二手房市场无人报价的困境，本年二手房源的报价渐渐增多，一局部还显现了报价提高的情况，基于现在客多房少的情况，不少房东也由急出转为了张望形态。
▎总结一下
如今的科技城，以前是苏州置业的抢手板块了。在三湖、四园、五山等天然资源的修养之下，在教导、交通、配套的不休晋级和更新下，这里遭到越来越多购房者的眷注，客岁乃至另有伙伴开顽笑说：“科技城养活了苏州很多地产自媒体”。可见板块的热度。
随着近期楼市回暖，更多纯新盘的入市，2023年科技城的楼市体现看点十足，小科君对此也搓搓手表现渴望！
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