恒大退还广州足球园地块，但超等足球场的建立仍在持续
记者 | 张熹珑
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以前完工一年的广州恒大足球场传来最新历程，还未完成足球梦便要“易主”。
8月4日晚间，中国恒大（03333.HK）公布告示，称退还广州恒大足球园地块土地使用权，与受让方于8月3日排除原条约，受让方将付出算计55.2亿元出让金退库款。
2020年4月16日，中国恒大以68.13亿元拿下广州市番禺区谢村体育办法地块和配套产业地块，总占地近50万平方米，可建立用地表积超30万平方米。该地块用处为商业用地兼容商务用地、体育用地。
恒大声称将投资120亿元打造可包容10万名观众的专业足球场，方案2022年完工并投入使用。
由于已持续一年未正常施工，这个原方案“能包容10万名观众”的足球场，如今只剩疯长的野草和停用的施工机器。
固然落得“一地鸡毛”，但广州打造超等足球场的方案仍在持续。
谁来接盘
广州恒大足球场坐落于广州市番禺区谢村片区，包含四个分地块，总面积为49.91万平方米，可建立用地表积为30.11万平方米。
关于退还地块一事，中国恒大表现，团体的活动性成绩对该地块开发和建立的进度形成负面影响，预期团体就转让事项将会录得丧失信人民币12.55亿元。
谁来接盘成为眷注意点。自从恒大“暴雷”以来，不少央企、场合国企开头接盘恒大的项目，广州城投是此中着力最多的场合国资。
广州城投全称为广州市都市建立投资团体仅限公司，建立于2008年，由广州市当局和广东省财务厅分散持股90%、10%，是从事都市基本办法投融资、建立、运营和办理的大型国有企业。
2020年恒大遭遇第一轮活动性危急后，广州城投曾出资100亿元购得恒大地产约4.81%股权，缓解恒大资金压力。
2021年8月，有市场消息称广州城投会接办广州恒大足球场及其周边配套项目。不外由于在投资源钱上显现不合，两边未能谈拢。恒大预算球场后续只必要投资约60亿就能完工，广州城投则估计要80-90亿完工，20-30亿的差距招致广州城投未成为“接盘侠”。
接盘的职责终极落到了广州当局头上。依据告示，此次受让方为广州市方案和天然资源局，就转让事项付出算计55.2亿元。
55.2亿元中，包含已预售商品房对应的20.23亿元和不获退还的原条商定金13.63亿元，以及补偿已投入建立工程本钱20.92亿元。
该项分析中，也泄漏了一个紧张信息：“受让方乐意持续使用该地块内足球园地块已建工程。”
也就是说，依照原定条约要求，广州市方案和天然资源局仍必要在该体育用地建立设置最少8万个座位的专业足球场。
开工首日，恒大前总裁夏海钧曾表现，球场建成后范围将跨越西班牙巴塞罗那队主场诺坎普球场，成为天下最大的顶级专业足球场。
如今，虽颠末一连串变故，建立顶级足球场的目标并未窜改。
超等球场
对顶级专业足球场资源空缺的补偿，是方案持续举行的主要缘故之一。
这个超等足球场的由来可以追溯到八年前。早在2014年，广州提出方案建立一座天下级超大型专业足球场，广州南站是重点选址之一。
2014年5月15日，广州市方案局公布“番禺区广州超大型专业足球园地块（BA0403、BA0406方案办理单位）控制性具体方案修正”公示，公示体现该项目位于广州南站四周。
2015年5月，广东省足球事情聚会会议上泄漏将在广州南站四周将筹建8万人级别的专业足球场，可供恒大俱乐部使用。2016年6月，《广州市公用体育办法及体育产业功效区布局专项方案》再次提到将在南站四周新建广州市超大型专业足球场。
依据方案，南站足球场拟于2020年建成，选址番禺区钟村街道兴业大路西段，用地表积15.94公顷，可包容6万-8万人。
与西欧、日本等兴旺国度比拟，我国的足球基本办法建立相对滞后。停止2020年末，我国仅有七座专业足球场，唯一到达天下杯标准的香港大球场可包容人数仅4万人，难以满意承办国际顶级足球赛事的要求。
此前，恒大足球俱乐部主场在天河体育场。该体育场足球园地约莫可包容5.6万名观众出场，加上上座率划定，每场比赛的球票都被控制在4.5万张以下，无法满意球迷入场观赛必要。
恒大办理层也曾表现，广州完善真正的天下级专业球场，渴望建立一座全新的专业足球场欢迎世俱杯。
广州市内较大型的体育场馆多是依托严重赛事建立。如2010年广州亚运会新建了12个比赛场馆，此中修建面积最大的为广州国际体育演艺中央，达12万平方米。其他场馆修建面积均在7万平方米之下。
这些范围的体育场馆并不敷以支持天下级赛事。广州落第2023年亚足联亚洲杯承办都市，此中一个缘故在于基本办法的缺乏。
而随着天津、上海等少数都市启动专业足球场的建立，广州也坐不住了。
依据广州市方案和天然资源局网站告示，此前“恒大团体方案团结古代足球活动和体育场馆运营的提高趋向，将该地块建立为配套完全、科技含量高的顶级专业足球场”。
2021年中超联赛在广州开幕，4月20日的开幕战有近3万观众出场观看赛事，成为2020年新冠肺炎疫情发作以来，国内现场上座观众最多的一场体育赛事。足球产业潜力之大，也是促使专业球场建立的要素之一。
将来，南站这一天下级专业足球场一旦建成，广州不仅能向天津、上海看齐，还将在足球“硬件”上领跑举国。
花落番禺
比年来，广州提出建立“十分钟健身圈”和“国际体育名城”。这座顶级足球场也被视为紧张的体育场馆资源增补，可以动员片区体育等干系产业的提高。
由于市内现存大型体育场馆存在办法老化、建立面积不敷等成绩，也对配套装备更高的活动园地提出要求。
依据《关于印发广州市全民健身实行方案（2021—2025年）的关照》，到2025年，人均体育园地表积达2.6平方米，每万人拥有足球园地数目不低于0.9块。常常到场体育训练的人数不低于860万。
依照这一方案，广州必要2236万平方米的体育园地和774块足球园地。大型专业足球场作为紧张的体育办法载体，无疑可以均衡体育场馆资源的需求和需求。
超等足球场“花落”谢村，更是出于交通基本和提高商圈经济的考量。
谢村片区接近地铁沿线，且距离珠三角最紧张的交通枢纽广州南站仅一个站的距离。经过广州地铁22号线、3号线、2号线等，可以快速抵达市中央。别的，佛山地铁2号线、广珠城际、佛莞城际等进一步扩展该球场的辐射范围，有助于提高更多珠三角乃至举国的球员球迷。
别的，提高广州南站商业片区，也是广州不休以来的方案。《广州市办事业提高“十四五”方案》提出构建“5+2+4”的国际着名商圈体系，此中位于番禺区的两个商圈，包含万博长隆商圈和广州南站商圈，恰好位于谢村片区一东一西。
除了举行体育类活动，大型体育场馆也具有承接大型商业和文艺上演、企业年会的上风，吸引文娱业、商业、宾馆业、会展业等行业入驻，动员周边地区的产业会萃和商圈经济。
而关于住民而言，除了健身办事与比赛扮演等文娱功效，大型体育场馆还能吸引更多的投资注入，提高周边基本办法建立。
从地区分布来看，现在广州的大型体育场馆大多会合在“河北”，即珠江以北的地区。此中，天河区坐拥天河体育场、广东奥体中央、广州市全民健身中央等多个场馆，越秀区和白云区分散有广州越秀山体育场和广州体育馆等。而“河南”大型场馆仅有位于番禺的广州亚运城综合馆和广州大学城体育中央。
在番禺布局专业足球场也是出于均衡都市地区内体育场馆资源的思索。别的，可以与亚运城南部的广州亚运城综合体育馆构成联动，带来人流与体育产业，冲破亚运会后亚运城综合体育馆的“寂静”。
2022年上半年番禺区地区消费总值为1199.74亿元，同比增长1.9%，GDP体量排名全市第四。此中，第三产业增长值为746.04亿元，同比增长1.7%，凌驾全市均速0.9%。
一如天河体育中央动员天河区全体提高，其周边构成出名的天河商圈，南站四周的超等足球场或也能进一步动员万博长隆商圈和广州南站商圈，使番禺成为广州都市圈下一匹“黑马”。
