250万/套，卖成巴南爆款？看完房后我笑疯了……
说点不一样的，说点你平常听不到的，说点购房人最想听的，熙依评房专注购房人视角，为你清点主流楼盘的优弱势，发掘置业参谋不报告你的那些事
1.巴南，又见巴南，年度人气版块是怎样练成的？
提及来巴南，这一两年来可以说是重庆主城新居贩卖的一大人气王，各大房企纷繁开头在这边拿地，修造，好一派迅猛提高之势！
（数据泉源于锐理，统计时间为：2015-2017年11月）
云云多量的开发，我们不由要问，为什么是巴南？
综合来看，巴南遭到接待的缘故无非以下的几个要素：
1.价格优惠：比力北区动不动1.5-2万的套内单价，巴南1万支配的建面单价还算亲民。有些时分在北区一个高层的预算， 以前充足南区的一套改良型住宅
2. 提高趋向：多年的向北提高现在以前有一种到了尽头的趋向。最北边的以前到了水土，龙兴，以前都到北碚了。轮也该轮到向南提上下了吧。
3.地区成熟：南坪到巴南 这一块的 基本建立以前完成， 轻轨， 公交， 配套，商圈都以前成型，并已多年运转，以前会萃了不少的人气。
4.南区捡漏：传统的南区（即南坪商圈及周边）以前好久没有新盘出来了， 比起茶园，鹿角等地而言， 巴南仿佛愈加的切合传统南区的定位。
于是乎， 本年的巴南， 特别的刺眼， 遭到的眷注度极高
今天， 我们想要说的是，巴南不仅仅仅有刚需， 也有改良， 并且照旧卖的不错的改良。是真好照旧只是置业参谋说的好呢？超人哥带你实地察看这个迩来人气盘。
今天测评楼盘：碧桂园恒大保利云禧
地点：龙泽路666号（轻轨站3号线鱼胡路旁）
早盘时间：2019年7月高层
面积：建面约102㎡-133㎡的 三房四房
价格：建面9800元/㎡-110300元/㎡
修建典范：高层
楼盘容积率：2.39
绿化率：35%。
交房时间：2021
物业费：3.3元/㎡/月。
2.不止有刚需，另有刚改，价格决定去化！
都说无图多数据无原形，在议论这个盘从前， 我们起首来看一看它的销量：
（我们专门选择了3个不同价位的来比力）
从贩卖数据我们可以看出：
1： 刚需和刚改卖的都相当不错，（总价90万-250万） 基本上就剩下了一些社区的商业没有卖掉。
2: 270万以上的 去化率就很平凡， 这个也可以了解。毕竟可以承受这个价位的客户本身也是重庆基本上一切的项目都市争取的优质客户，竞争太多。本身的硬才能（地段）略微不敷。
3.产物才是硬通货！
1
区位
血缘十分地道的巴南楼盘，以前一度依托品格而号称：“南重庆第一代表楼盘”，开发商的才能之前在巴南算是压倒一切的， 现在来看也属于TOP级别的（随着龙湖等入住）
别的离巴南万达以及大海公园也仅仅一个轻轨站罢了，基本上可说是出门就到了。
2
交通
（图片泉源于安居客）
项目本身接近鱼胡路轻轨站以及龙洲湾交通换乘枢纽站， 天生的交通就比力的便利。
从图中可以看到， 轻轨站接近项目标售房部以及一期。、
3.学区
据置业参谋先容，项目四周是有学校的，并且就在本人家劈面！家长们可以比力的安心。学校分散为育才跟巴蜀。
4.户型
现在在售的主要为总高33层的高层、小高层、洋房，都位于同一个小区。
据置业参谋先容，正看中庭的6号正中户型以前全部售罄。我们就仅有拿1号户型来举行分析：
优点
1：十分标准的四房户型， 明厨明卫。
2：跟小高层和洋房共享一个小区情况。温馨度高
缺陷
1：红线局部有糜费面积的猜疑。
2：有一个房间面积小了点， 略微不太公道。
3：总价偏高了些
4.潜伏性暗伤？老司机带你看坑带你飞
这个盘的缺陷具有一定的潜伏性， 不是老司机的话还不一定看的出来
1.交通
轻轨现在接近售房部以及一期项目，但是离现在在售的二期高层另有一定的距离， 依照成年男性的步行速率，约莫10-15分钟。
紧张点在于：从轻轨站到售房部是一截上坡路，光这一段就约莫要5-6分钟支配，依照重庆的炎天。你们可以自行了解它的酸爽。
2.现在在售的户型朝向很为难.
朝中庭的的户型是朝北的。朝南的户型临着一条支马路。劈面便是小学。
关于学校四周的楼盘的话， 只需寓居久了就会发觉， 天天，每周五的放学时间是最堵车的
3.学区
我信赖这个价格的话也不算便宜了， 但是的话这点要看一局部的喜好。
4.一家独大变群雄逐鹿.
随着各大TOP 级的开发商入住，云禧在巴南独大的场面以前一去不复返， 特别是巴滨路沿线的：龙湖，华润， 金科+碧桂园+旭辉等， 依托着天生的景观上风，龙湖商业的打造等。告捷的成为了新一批 品牌加品格的标杆。群雄逐鹿巴南年代以前到来。
5.周边的商业配套较少.
必要依托巴南万达以及旭辉乐活城（轻轨一个站以外）， 终期的社区商业现在还不成熟。
6.总结
1.云溪的品格放在巴南来看算比力不错的， 开发商的口碑也还行。以是之前的刚需跟刚改卖的十分的不错，卖的好的另一个缘故也在于巴南从前缺乏高品格的住宅。
再加上一些才能不济的开发商在巴南一通瞎厮闹，留下了不少的成绩。以前的曼哈顿城，申烨太阳城，就连深耕巴南的典雅地产，都不得不承受市场给予的严酷运气。
从前，不管是远洋高尔夫，照旧旭辉城，以及如今的阳光100阿尔勒，都没有办法和真正的品格挂钩。
而云溪的面世，可以说是独树一帜的一个楼盘了。
2.随着巴南的代价被各大开发商所徐徐的认同， 现在的竞争对手渐渐的增多。一家独大变群雄割鹿， 终期的贩卖必要愈加的器重起来。
3.关于终期的交房应该愈加的器重起来， 毕竟之前巴南不少的楼盘出了成绩， 有的被人民网实锤， 有的如今还在协商中。渴望云溪可以做出一个好的典范。
楼盘评分
价格：☆☆
地段：☆☆☆
交通：☆☆☆
配套：☆☆
情况:☆☆☆
综合评分：2.6分（5分为满分）
今天的踩盘报告到这里就完毕了，原创不易，喜好的话点一下在看。
你们还想看什么楼盘的报告，也接待在批评区留言！
– End –
▼
假如你有购房成绩，接待添加树教师助理微信扣问！
声明
1、转载本号原创文章，请务必事先接洽本号编纂（眷注#熙依评楼#，输入“转载”）；
2、关于未经本号受权的转载等举动，本号将接纳执法途径维护合法权益。
