长沙——南城雅苑丨楼盘测评
乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房
在做出买房决定之前，我们用最感性的踩盘举动，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
南城雅苑位于长沙市一中城南中学西侧、长沙市天心区暮云南四线与东三线交汇处,花圃社区 人车分流 智能安
【项目亮点】
1、项目价格区间为约7000-7500元/㎡
2、项目户型面积120~135㎡，涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有8个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于天心新居均价，该均价在板块内对否仍具有上风，请扣问置业参谋。
【楼盘方案】
楼盘方案—温馨度
楼盘方案占地表积43431㎡；修建面积120000㎡；有9栋；统共887户；修建典范包含高层。
楼盘方案—宁静性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下泊车场，互不干扰，降俯空间和杂音压力。
楼盘方案—物业情况
楼盘物业为长沙金辉物业办理仅限公司;物业费住宅：1.98元/平米/月;
【楼盘基本信息】
1、本盘的容积率不算很低，总容积率约莫在3.2，密度上约莫有点高。
2、园区绿化掩盖较多，寓居温馨度高。
3、高层：高层切合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。
【户型分析】
135平A户型-四居室-建面约135㎡
户型直接影响寓居体验，较好的采光、透风、较短的归家活动动线，动态分区，都将提升居家生存体验。如下图135平A户型
该户型建面约135㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。
户型周正，南北通透，得房率高，L型厨房烹变更线流利，厨房与餐厅一体，客堂毗连南向大阳台，视野采光后果较好。
120平-三居室-建面120㎡
户型直接影响寓居体验，较好的采光、透风、较短的归家活动动线，动态分区，都将提升居家生存体验。如下图120平
该户型建面120㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。
户型周正，南北适远，动群分区，得房率高 餐厅，客堂一体，公城生存游刃剩余 客堂含享南向品大阳台 大主卧南北道透，配主卫农精问，人生目在优雅
135平户型-四居室-建面约135㎡
户型直接影响寓居体验，较好的采光、透风、较短的归家活动动线，动态分区，都将提升居家生存体验。如下图135平户型
该户型建面约135㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。
户型周正，空问悠游，南北通透，得房率高 大标准嵌入式玄关，入户花圃或鞋柜随心打造 L型厨房览阳台，烹变更线流利，美景跃入灶台 厨房与餐厅一体，烛光晚餐与厨房落霞共辉
【交通出行】
轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂且无地铁站。
公用交通：1km（直线距离）内有8个公交站，迩来的是南塘小区公交首末站(公交站), 与楼盘直线距离为239米；
自驾：请参考舆图信息
交通点评：交通是一个都市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了住民的生存圈。多样化、便捷的交通将延长购物、通勤、旅游、上放学的时间，极大提升生存满意度和幸福感。
【周边配套】
教导配套：楼盘5km（直线距离）内有8个幼儿园，迩来的是万婴香山幼儿园，距离楼盘445米。
医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个三甲病院，为中南大学湘雅二病院(长株潭分院)，距离楼盘3135米。
商业配套：楼盘5km（直线距离）内有4个大型超市，迩来的是董氏百货超市(凯富南方鑫城店)，距离楼盘522米。
配套点评：便宜的生存配套，让衣食住行、柴米油盐的生存如虎添翼。为了愈加明晰，将平常的生存配套进一步细分为教导、医疗、购物、休闲便宜等维度。
该楼盘户型含120~135㎡,价格约7000-7500元/㎡，合适意向定居天心的刚改、改良购房人群
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