探盘｜有湖的金沙高尔夫 为何口碑低迷？
【出品】东边今报·猛犸讯息地产部
近段，传出金沙湖高尔夫观邸推出12500元/㎡的高层特价房，吸引很多人围观，小犸也决定到售楼部一探求竟。
这个项目地块较大，推的速率也慢，现在在售为七期。
该项目以大面积湖景、高尔夫园地而为人熟知，地点三环四周，照理应该是明星楼盘，但口碑不休平平。
01丨实探
均价15200元/㎡ ，特价房“没有”
金沙湖高尔夫观邸位于南三环与第五大街下桥口向南约300米，总占地3000亩，此中约700亩金沙湖，约1200亩原水果岭，约600多亩住宅用地以及局部商业和学校用地。
依据土拍信息体现，2011年7月河南和谐置业仅限公司一口吻拍下郑政新出[2011]1号、郑政新出[2011]2号、郑政新出[2011]3号以及郑政新出[2011]4号四个地块。
（地块信息）
这四个地块就是如今的金沙湖高尔夫观邸项目标局部，也是河南和谐置业仅限公司开发的首个项目，也是迄今为止唯一的一个项目。
（金沙高尔夫观邸 售楼部）
到访售楼部，置业先容现在在售为七期湖岸水晶。
七期，南临经南九路，北接经南八路，东临第九大街，西至第八大街。占地82亩，地上修建面积约17万㎡，容积率2.99，绿化率35.10%，由11栋高层住宅、地块东南角3F会合商业构成，总户数1064户。
均价15200元/㎡支配，92㎡户型均价约 14500元/㎡，148㎡户型均价约15800元/㎡。
关于特价房，置业说“没有”，之前六期项目剩余屋子做了特价，如今没有了。
最大卖点
①金沙湖 情况不错
这个项目从端庄面来说最吸引人之处就是情况好，七百多亩的金沙湖，水质不错，安步湖边，安谧十分，赏心顺眼。别的就是少见的高尔夫球场。
（临湖别墅）
②户型不错
七期由11栋高层住宅、地块东南角3F会合商业构成，建面为约92㎡、115㎡、125㎡、148㎡的三房大概四房，主力户型为115㎡和125㎡的三房，115㎡主要位于1/2/10/11号楼，125㎡主要位于5/6/8/9号楼。
115㎡户型：三室两厅两卫，两卧朝南一卧朝北，客堂开间1.52米，空间较大，户型方正。
125㎡户型：三室两厅两卫，两卧朝南一卧朝北，南北双阳台计划，东西宽窄不同，阳台最宽1.8米，最窄1.2米。
这期的产物计划不错，四个户型都较为方正，阳台半封，送一半的面积。
三环边，这么大面积的湖景房，占尽地利，天赋特别，依照常理，金沙湖高尔夫观邸应该早就是“明星楼盘”，遭到市场追捧，但10年已往了，市面上却并未听闻其贩卖传奇，却屡有诟病。
项目不敷：
①项目内里配套缺乏 呈伶仃之势
金沙湖公园位于机场高速东北边朝向、京深线的东南边向与经南九路的合围构成的三角地区。
不仅路途天然构成关闭，项目建立也是云云，必要走长长的路才干进到内里。
云云大的项目，假如内里教导、医疗、商业配套完全，也就是真正的世外桃源，不愁高溢价，但地块内除了高尔夫球场、金沙湖外，几乎没有更多配套，这就让生存变得很不“不便利宜”，有阻遏之感。
周边外侧，也多是汽车、制烟厂等厂址，没有个高上的产业动员。
②七期距离金沙湖距离不近
固然，项目最吸引人的场合是金沙湖，以及配套情况，但现在售的项目在金沙湖合围的外侧。
位于经南九路的北侧，金沙湖并不是“私人花圃”，倒是空中看景比力便利，想要去金沙湖安步还要步行1000米支配。
（项目南侧/西侧，均是市政路途。）
别的，依据拿地信息，七期地块早在2011年就以前拍下，直至本年以前已往了9年，项目方案于2023年交房，也就是说比及业主依照条约收房后，70年的产权只剩下58年了。
02丨开发商
负面信息累累 业主维权严峻
地块具有云云好的本质，却没有做成明星项目，仅有一个缘故，就是操盘手：思不及，力不齐。
河南和谐置业仅限公司，以贩卖豪车发迹，金沙湖高尔夫观邸是其第一个也是至今为止的唯逐一个地产项目。
从2007年公司建立，到2011年拿地，再到高尔夫观邸项目面市贩卖，河南和谐置业仅限公司及其项目金沙高尔夫观邸一块走来总是与负面信息相依相随。
2017年1月河南和谐置业仅限公司因拖欠农夫工薪资被郑州市城乡建立委员会转达，并停息公司一切建立手续关照。
（拖欠农夫工薪资薪资）
（住房城乡建立部转达名单）
2017年，3月29日，中华人民共和国住房城乡建立部在整理标准房地产开发贩卖中介举动电视电话聚会会议上，转达了各地查处的30家守法违规房地产中介机构和开发企业。此中就有河南和谐置业仅限公司。
2019年4月，在未经有权人民当局同意的情况下，擅自占用位于郑州经济武艺开发区明湖事情处第五大街以东、经南九路以南、第八大街以西建立用地8966.96平方米。被郑州市天然资源和方案局处分。
2020年5月，未经同意擅自取水，被郑州市城乡建立委员会罚款70000元。
不仅云云，金沙湖高尔夫观邸项目自建立以来，也反复遭到业主的维权。
2017年3.15活动中，金沙湖高尔夫观邸一份条约两个日期，业主举行维权，河南住建厅表现条约时间涉嫌违规。
2019年5月，都市频道、商都房谈等多家媒体报道，金沙湖高尔夫观邸六期的业主维权，条幅被抢，业主被打 ，还欺压延期交房。
（维权讯息）
据人民网《场合向导留言板》板块信息体现，金沙湖高尔夫观邸在贩卖历程中，存在无证贩卖等成绩。
03丨结语
看过七期的产物，以为开发商有在积极的迹象，怎样蜕变不是靠一时的，必要恒久的积极，最初才干反应到市场上，才干被购房者承认。
金沙湖高尔夫观邸，靠着天然上风，完万能成为郑州高端项目标标杆盘，但却走着不上不下的路途。
听说还在推“中原八各位”超等别墅产物，不免让人生疑，品格撑得住吗？物业办事跟得上吗？
